Bij het inhuren van een aannemer of vakman kom je bijna altijd voor dezelfde keuze te staan: betaal je op uurtarief (regie) of spreek je een vaste aanneemsom af? Veel mensen kiezen op gevoel (“vaste prijs voelt veilig”), maar in de praktijk hangt de beste keuze vooral af van één ding: hoe voorspelbaar is jouw klus?
In dit artikel leggen we helder uit hoe beide vormen werken, wanneer je welke kiest, welke risico’s erbij horen en welke afspraken je nodig hebt om budgetstress te voorkomen. Voor alle verbouwthema’s ga je naar het Verbouwen-overzicht.
Wat is een aanneemsom?
Een aanneemsom is een vaste prijs voor een afgesproken scope. Simpel gezegd: jullie spreken af wat er wordt gemaakt en wat dat kost.
Voordelen:
- Meer budgetzekerheid (als scope echt scherp is)
- Makkelijker vergelijken tussen offertes
- Minder discussie over uren (want het is “inbegrepen”)
Nadelen:
- Als scope vaag is, ontstaat snel meerwerk
- Aannemer calculeert risico in → prijs kan hoger zijn
- Je hebt minder flexibiliteit tijdens het werk
Wat is werken op uurtarief (regie)?
Bij regie betaal je (meestal) een uurtarief + materiaal. Soms zit er een opslag op materiaal en/of een vaste toeslag voor projectleiding. Je betaalt dus voor de daadwerkelijke tijd die nodig is.
Voordelen:
- Flexibel: je kunt makkelijker bijsturen tijdens de klus
- Handig bij onzekerheden (renovatie: “wat zit er achter de muur?”)
- Minder “risico-opslag” in de prijs
Nadelen:
- Minder budgetzekerheid als je geen strakke afspraken maakt
- Je moet uren/materialen actief controleren
- Risico op “uren lopen door” als planning/aansturing zwak is
De kernvraag: hoe voorspelbaar is jouw verbouwing?
Gebruik deze simpele vuistregel:
- Voorspelbaar werk → aanneemsom werkt vaak beter.
- Onvoorspelbaar werk → regie (uurtarief) kan slimmer zijn.
Voorbeelden: wanneer past aanneemsom beter?
- Een standaard dakkapel met duidelijke specificaties (zie dakkapel)
- Een uitbouw met tekeningen en berekeningen op orde (zie uitbouw stappenplan)
- Werk met veel herhaling en weinig verrassingen
Voorbeelden: wanneer past regie (uurtarief) beter?
- Oude woning met verborgen gebreken (rot, scheve wanden, oude leidingen)
- Renovatie waarbij je tijdens het werk keuzes wilt maken
- Projecten waarbij je nog niet alles kunt specificeren
Risico’s en hoe je ze beheerst
Aanneemsom: risico = meerwerk door vage scope
Bij een aanneemsom is je grootste risico dat de scope niet volledig is. Dan krijg je meerwerk (“dat zat er niet bij”). De oplossing:
- Scope op 1 A4 (wat wel/niet)
- Afwerking concreet maken (saus-/behangklaar etc.)
- Meerwerkprocedure vastleggen: alleen na schriftelijk akkoord
Gebruik hiervoor contract & betaling en meerwerk/minderwerk.
Regie: risico = budget loopt weg zonder controle
Bij regie is je grootste risico dat het “doorloopt”. De oplossing:
- Werk met een richtprijs of budgetplafond (“max X zonder akkoord”)
- Vraag wekelijkse urenoverzichten en korte statusupdates
- Leg uurtarieven, materiaalopslag en projectleiding vast
- Maak keuzes op tijd (late keuzes = extra uren)
Welke afspraken wil je sowieso maken?
Ongeacht je keuze: dit moet je vastleggen.
- Scope + uitsluitingen (wat hoort er niet bij?)
- Meerwerkregel: niets zonder schriftelijk akkoord (prijs + planningimpact)
- Planning: start, mijlpalen, verwachte einddatum
- Oplevering: checklist + restpuntenlijst met datum
Gebruik hiervoor:
Praktische keuzehulp: 6 vragen
- Kan ik het werk volledig specificeren (materiaal, afwerking, aantallen)?
- Is de woning “voorspelbaar” (nieuwbouw) of “verrassingsgevoelig” (oud)?
- Wil ik veel flexibiliteit tijdens het werk?
- Heb ik tijd/zin om uren en keuzes actief te managen?
- Wat is mijn budgetbuffer (10–20% bij renovatie)?
- Wat is mijn grootste angst: te duur worden of vastzitten aan scope?
Als je bij 1 en 4 “ja” hebt, is aanneemsom vaak fijn. Als je bij 2 en 3 “ja” hebt, is regie vaak realistischer — maar maak dan een budgetplafond.
Bonus: hybride aanpak (vaak het slimst)
In de praktijk kiezen veel mensen een combinatie:
- Aanneemsom voor voorspelbare onderdelen (bijv. dakkapel plaatsen, vaste afwerking)
- Regie voor onzekere onderdelen (bijv. sloop/onderzoek, herstel verborgen schade)
Dit geeft budgetzekerheid waar het kan, en flexibiliteit waar het moet.
FAQ
Wat is goedkoper: uurtarief of aanneemsom?
Dat hangt af van voorspelbaarheid. Bij voorspelbaar werk kan aanneemsom gunstig zijn. Bij onvoorspelbaar renovatiewerk kan regie eerlijker uitpakken, mits je controle houdt met een richtprijs of plafond.
Hoe voorkom ik dat regie uit de hand loopt?
Werk met een budgetplafond (“boven X eerst akkoord”), vraag wekelijkse urenoverzichten en leg materiaalopslag vast. Zet het in je afspraken via contract & betaling.
Hoe voorkom ik meerwerk bij een aanneemsom?
Maak scope en afwerkingsniveau concreet en leg een strakke meerwerkprocedure vast. Zie meerwerk/minderwerk en offertes vergelijken.
Waar vind ik alle verbouwonderwerpen terug?
Ga terug naar het Verbouwen-overzicht.
