De oplevering is hét moment waarop je je verbouwing “afmaakt”. Niet alleen emotioneel (“yes, klaar”), maar ook praktisch: je controleert of het werk voldoet aan de afspraken, je noteert restpunten en je zorgt dat nazorg en garanties niet vaag blijven. Als je de oplevering overslaat of te snel afraffelt, merk je problemen vaak pas later — en dan wordt het lastiger om ze netjes opgelost te krijgen.
In deze gids krijg je een complete oplevering-checklist (kamer- en onderdeelgericht), plus tips om het gesprek met de aannemer soepel te houden. Voor alle verbouwthema’s ga je naar het Verbouwen-overzicht.
Voor je start: zo bereid je de oplevering voor (10 minuten)
- Neem je offerte/contract erbij (scope, materialen, afwerking, uitsluitingen).
- Maak een opleverlijst (papier of telefoon) met plek voor foto’s.
- Plan daglicht of neem een sterke lamp mee (strijklicht toont oneffenheden).
- Neem tools mee: rolmaat, waterpas (klein), telefoonlamp, eventueel een stopcontacttester.
- Reserveer tijd: liever 60–90 minuten rustig checken dan “even snel”.
Tip: heb je meerwerk gehad? Leg alle wijzigingen erbij. Zie meerwerk en minderwerk.
De 4 spelregels van een goede oplevering
- Check wat je ziet én wat je gebruikt (deuren, kranen, stopcontacten).
- Noteer concreet: locatie + wat is het probleem + foto.
- Spreek een termijn af voor restpunten (met datum, niet “ooit”).
- Bevestig schriftelijk wat jullie afspreken (mail/WhatsApp met lijst).
Garantie en nazorg hangen hier direct aan vast. Lees ook garantie bij verbouwen.
Oplevering checklist per onderdeel
1) Algemeen (hele woning)
- Is alles opgeruimd en bouwafval verwijderd?
- Zijn beschadigingen aan bestaande delen hersteld (wanden, trap, kozijnen)?
- Zijn kitnaden netjes en doorlopend (geen gaten, geen losse stukken)?
- Zijn plinten, profielen en afwerklijsten strak geplaatst?
- Zijn ventilatieroosters/ventielen aanwezig en schoon (niet dichtgezet)?
Is er veel bouwstof achtergebleven? Gebruik bouwstof schoonmaak.
2) Wanden en plafonds (stucwerk/schilderwerk)
- Check met strijklicht: golven, ribbels, putjes?
- Zijn hoeken recht en netjes (hoekprofielen)?
- Zijn naden bij gipsplaten netjes (geen zichtbare lijnen)?
- Zijn scheurtjes aanwezig? (noteer locatie en lengte)
- Zijn vlekken/verschil in structuur zichtbaar?
Meer achtergrond en verwachtingen: stucwerk: kosten en droogtijd.
3) Vloeren
- Liggen delen vlak (geen “holle” plekken of kieren)?
- Krakende geluiden of bewegende delen?
- Zijn plinten/overgangsprofielen netjes afgewerkt?
- Zijn er krassen, deuken of lijmresten?
- Bij vloerverwarming: werkt het systeem en is het ingeregeld (voor zover van toepassing)?
Vloerkeuzes en aandachtspunten: vloer kiezen.
4) Ramen, deuren en kozijnen
- Openen en sluiten alle ramen/deuren soepel?
- Sluit alles goed af (geen tochtkieren)?
- Hang- en sluitwerk: werkt het slot en de draaikiepstand goed?
- Glas: geen krassen, beschadigingen of vlekken tussen ruiten?
- Ventilatieroosters: werken ze, zijn ze schoon, en zijn ze niet dichtgekit?
Meer hierover: kozijnen vervangen en HR++ of triple glas.
5) Elektra en verlichting
- Werken alle stopcontacten (test er meerdere)?
- Werken schakelaars zoals afgesproken (schakelrichting, dimmers)?
- Zijn lichtpunten op de juiste plek en netjes afgewerkt?
- Werken groepen/zekeringen zoals bedoeld (geen uitval bij belasting)?
- Zijn kabels netjes weggewerkt en nergens “los” of zichtbaar?
6) Keuken (als geplaatst/verbouwd)
- Deurtjes/lades: lopen soepel en zijn netjes afgesteld?
- Werkblad: geen beschadigingen, kitnaden netjes?
- Kraan en afvoer: geen lekkage, water loopt goed weg?
- Apparatuur: werkt (oven, kookplaat, vaatwasser)?
- Afzuiging/ventilatie: werkt en sluit aan op je ventilatieplan?
7) Badkamer/toilet
- Tegels: recht, geen holle klank, voegen netjes?
- Kitnaden: strak, volledig en zonder gaten?
- Douche: loopt water goed naar afvoer (afschot)?
- Kraan/afvoer: geen lekkage, geen druppels?
- Ventilatie: werkt de afzuiging goed (geen muffe lucht)?
Ventilatie is hier extra belangrijk: ventilatie bij verbouwen.
8) Uitbouw/dakkapel (als van toepassing)
- Aansluitingen dak/gevel waterdicht (geen open naden)?
- Isolatie en afwerking: geen koudebruggen voelbaar?
- Ramen/puien werken soepel en sluiten goed?
- Afwatering (dakgoot/hemelwater) goed aangesloten?
- Afwerking binnen (stuc/kit/hoeken) netjes?
Voor de projectcontext: uitbouw stappenplan en dakkapel.
Documenten & bewijs: wat je bij oplevering wilt ontvangen
- Facturen en specificaties (wat is geleverd/gedaan)
- Garantiepapieren/handleidingen van producten
- Onderhoudsadvies (vloer, kozijnen, ventilatie, kit)
- Eventuele tekeningen/foto’s van leidingen of verborgen werk
- Restpuntenlijst met datum van oplossing
Dit sluit aan op garantie en verzekering bij verbouwen.
Restpunten: hoe leg je het goed vast?
Maak een lijst met per punt:
- Locatie (kamer + plek)
- Omschrijving (wat klopt niet?)
- Foto
- Afspraak: oplossing + datum
Stuur diezelfde dag nog een bevestiging per mail/WhatsApp. Dat voorkomt later misverstanden.
FAQ
Moet ik bij oplevering alles “perfect” vinden?
Je mag verwachten dat het werk voldoet aan de afspraken en netjes is afgewerkt. Kleine restpunten komen voor, maar leg ze altijd vast met een concrete oplosdatum.
Wat als de aannemer zegt dat iets “normaal” is?
Vraag om onderbouwing en leg het punt tóch vast als je twijfelt. Met foto’s en een lijst voorkom je dat het later verdwijnt.
Wanneer betaal ik het laatste deel?
Dat hangt af van je afspraken. Vaak betaal je bij oplevering of na oplossen van restpunten. Leg dit vooraf vast en noteer bij oplevering wat nog openstaat.
Waar vind ik alle verbouwonderwerpen terug?
Ga terug naar het Verbouwen-overzicht.
