Offertes vergelijken is één van de beste manieren om geld (en stress) te besparen — maar alleen als je niet alleen naar de eindprijs kijkt. In verbouwen zitten offertes vaak vol “verborgen verschillen”: de één rekent afwerking wel mee, de ander niet. De één neemt afval en bescherming mee, de ander zet het als meerwerk. Daardoor lijkt een offerte goedkoop, terwijl hij later duur wordt.
In deze gids krijg je een praktische methode om offertes eerlijk te vergelijken, inclusief een checklist met 12 punten en een simpele tabel-logica (wat moet je per offerte afvinken). Voor alle verbouwthema’s: ga naar het Verbouwen-overzicht.
Stap 0 — Geef iedereen dezelfde scope (anders is vergelijken zinloos)
De beste offertes komen als jij dezelfde input geeft aan elke partij. Maak daarom een mini-briefing met:
- Wat ga je verbouwen (ruimte/onderdeel)?
- Wat is het doel (bijv. uitbouw met pui, zolder slaapkamer)?
- Afwerking: welk niveau wil je (bijv. saus-/behangklaar)?
- Wat moet inbegrepen zijn (sloop, afvoer, bescherming, elektra)?
- Wat lever je zelf (keuken, sanitair, vloer)?
Wil je dit groter aanpakken? Gebruik verbouwen stappenplan als basis om je project te structureren.
De grootste fout: alleen op eindprijs kiezen
De eindprijs is het resultaat van aannames. Twee offertes met dezelfde eindprijs kunnen totaal verschillend zijn in kwaliteit en inhoud. Daarom vergelijk je eerst inhoud, dan pas prijs.
En vergeet niet: een “lage” offerte wordt vaak hoger door meerwerk.
De methode: 3 rondes vergelijken
Ronde 1 — Compleetheid (zit alles erin?)
Check of alle onderdelen zijn meegenomen: sloop, afvoer, opbouw, afwerking, elektra, ventilatie, oplevering.
Ronde 2 — Specificatie (wat krijg je precies?)
Zijn materialen benoemd? Staat het afwerkingsniveau erin? Zijn aantallen duidelijk (m², stuks, meters)?
Ronde 3 — Proces (hoe loopt het project?)
Planning, communicatie, meerwerkprocedure, betalingstermijnen en oplevering. Een goede aannemer is voorspelbaar. Zie ook aannemer kiezen.
Checklist: 12 punten om offertes eerlijk te vergelijken
1) Scope en uitsluitingen
- Is duidelijk wat wel/niet is inbegrepen?
- Staan uitsluitingen expliciet genoemd?
2) Afwerking (dit veroorzaakt het meeste gedoe)
- Saus-/behangklaar of “ruwbouw”?
- Wie regelt stucwerk en schilderwerk?
Lees hierbij ook stucwerk: kosten en droogtijd.
3) Materialen en kwaliteit
- Zijn type/merk/kwaliteit genoemd?
- Zijn alternatieven toegestaan (en hoe wordt dat vastgelegd)?
4) Constructie en tekeningen (bij grotere projecten)
- Zitten tekeningen/constructieberekening erin of zijn ze notice?
- Wie regelt de berekening en wie draagt risico bij fouten?
Handig: bouwtekening & constructieberekening.
5) Isolatie en ventilatie
- Welke isolatiewaarden/materialen?
- Is ventilatie meegenomen of uitgesloten?
Zie isolatie en ventilatie.
6) Elektra en installaties
- Hoeveel stopcontacten/lichtpunten?
- Wie regelt meterkast/groepen als dat nodig is?
7) Afval, bescherming en bouwschoonmaak
- Is afvoer van puin inbegrepen?
- Worden vloeren/kozijnen afgedekt?
- Is bouwschoonmaak inbegrepen?
Zie ook bouwstof schoonmaak.
8) Planning en doorlooptijd
- Startdatum en einddatum genoemd?
- Wat gebeurt er bij vertraging?
Je kunt dit koppelen aan planning & tijdlijn.
9) Meerwerkprocedure
- Geen meerwerk zonder schriftelijk akkoord (prijs + planningimpact)?
- Uurtarieven en opslag op materiaal duidelijk?
Zie meerwerk/minderwerk.
10) Betalingsschema
- Termijnen gekoppeld aan mijlpalen?
- Laatste deel pas na oplevering/restpunten?
Zie contract & betaling.
11) Garantie, nazorg en oplevering
- Garanties op materiaal én uitvoering?
- Hoe werkt nazorg praktisch?
- Hoe gaat oplevering (restpuntenlijst)?
Gebruik oplevering checklist en lees garantie.
12) Verzekering en aansprakelijkheid
- Welke verzekeringen heeft de aannemer?
- Wie betaalt schade (ook bij buren)?
Zie verzekering.
Hoe maak je offertes “vergelijkbaar” in 20 minuten?
Maak een simpele checklist per offerte en noteer:
- ✅ Inbegrepen
- ⚠️ Onzeker/vaag
- ❌ Niet inbegrepen
Alles wat ⚠️ of ❌ is, is een risico op meerwerk of vertraging. Vraag die punten terug bij de aannemer en laat de offerte aanpassen. Zo worden de offertes écht vergelijkbaar.
Rode vlaggen in offertes
- Vage teksten (“diverse werkzaamheden”, “afwerking in overleg”)
- Geen uitsluitingen genoemd (dan komen ze later)
- Geen planning of extreem optimistische planning
- Meerwerkprocedure ontbreekt
- Onlogisch betalingsschema (veel vooruit betalen)
FAQ
Hoeveel offertes moet ik aanvragen?
Meestal 2–4. Meer is vaak te veel om goed te vergelijken, minder geeft te weinig inzicht. Zorg vooral dat iedereen dezelfde scope krijgt.
Waarom lijken offertes soms duizenden euro’s te verschillen?
Vaak door verschillen in scope (afwerking, elektra, afval), materiaalkeuze, planning en risico-opslag. Daarom moet je eerst inhoud vergelijken, dan pas prijs.
Hoe voorkom ik meerwerk?
Je voorkomt het niet volledig, maar je kunt het beheersen: maak scope scherp, leg een meerwerkprocedure vast en laat vaagheden in offertes verduidelijken. Zie meerwerk/minderwerk.
Waar vind ik alle verbouwonderwerpen terug?
Ga terug naar het Verbouwen-overzicht.
