“Wat kost verbouwen per m²?” is één van de meest gezochte vragen — en ook één van de lastigste om in één getal te vangen. De prijs per vierkante meter hangt namelijk niet alleen af van hoeveel je verbouwt, maar vooral van wat je verbouwt: techniek verplaatsen, afwerking, materiaalniveau, en hoeveel verrassingen je woning verbergt.
Toch is m²-prijs wél handig: niet om je eindbedrag te gokken, maar om snel te bepalen of je budget realistisch is en waar je grootste kostenposten zitten. In dit artikel leer je een rekenmethode die wél werkt, plus de factoren die jouw m²-prijs omhoog of omlaag trekken. Voor het totaaloverzicht van alles rondom verbouwen (planning, aannemer, vergunningen) ga je naar het Verbouwen-overzicht.
Waarom “per m²” vaak misleidend is (en hoe je het toch slim gebruikt)
Dezelfde 20 m² kan totaal verschillend kosten. Een woonkamer opknappen (schilderen, vloer, elektra) is iets anders dan 20 m² badkamer of keuken. Dat komt doordat “natte ruimtes” en installatiewerk veel duurder zijn per m² dan “droge” afwerking.
Gebruik m²-kosten daarom op twee manieren:
- Snelle sanity check: klopt je globale budget bij het type project?
- Vergelijking van scenario’s: wat gebeurt er als je materiaalniveau of scope verandert?
De 6 factoren die jouw kosten per m² het meest bepalen
1) Type ruimte: droog vs nat vs constructief
Droge ruimtes (woonkamer, slaapkamer) hebben meestal lagere m²-kosten omdat het vooral afwerking is. Natte ruimtes (badkamer/keuken) zijn duurder door waterdichting, leidingen, sanitair en apparatuur. Constructieve ingrepen (doorbraak, uitbouw) kunnen de m²-prijs nóg harder opdrijven door fundering en draagconstructie.
Voor specifieke projecten kun je beter per onderwerp rekenen, zoals badkamer verbouwen kosten, keuken verbouwen kosten of uitbouw/aanbouw kosten.
2) Scope: cosmetisch, renovatie of complete verbouwing
Cosmetisch = schilderen, vloer, kleine upgrades. Renovatie = meer onderdelen tegelijk (wand, elektra, keuken/badkamer). Complete verbouwing = installaties, indeling, constructie, isolatie. Hoe breder de scope, hoe meer “onzichtbare” posten (sloop, voorbereiding, herstel) meedoen in je m²-prijs.
3) Materiaal- en kwaliteitsniveau
Budget, middenklasse of premium: dit gaat niet alleen over “mooier”, maar ook over levensduur, onderhoud en comfort. Denk aan werkbladen, kranen, glas, kozijnen, vloer, en binnenwerk van kasten. Het prijsverschil zit vaak in details die je elke dag gebruikt.
4) Installaties en verplaatsingen
De grootste kostenmaker is vaak techniek verplaatsen: water/afvoer, elektra (extra groepen), verwarming, ventilatie. Eén slimme bespaarkeuze is daarom: houd aansluitpunten waar mogelijk op dezelfde plek.
5) Staat van de woning (verrassingen)
Oudere woningen kunnen verborgen kosten hebben: scheve vloeren, oude leidingen, vochtplekken, slechte ondergronden. Dat maakt een buffer belangrijk. Zet die buffer apart zodat je basisplan niet omvalt als er iets extra’s moet gebeuren.
6) Arbeidskosten en complexiteit
Veel m²-kosten zijn eigenlijk “tijd-kosten”. Meer snijwerk, veel hoeken, maatwerk, lastige bereikbaarheid, en strakke deadlines maken een project complexer en dus duurder. Een eenvoudige vorm en heldere planning drukken vaak de prijs.
Bandbreedtes: hoe kun je m²-kosten realistisch inschatten?
In plaats van één getal is een bandbreedte eerlijker. Gebruik dit als startpunt, en verfijn daarna met je scope en materiaalniveau. Let op: dit zijn indicaties; offertes blijven leidend.
- Cosmetische opknapbeurt (droge ruimtes): lagere m²-prijs door vooral afwerking.
- Renovatie met installaties (keuken/badkamer/veel elektra): hogere m²-prijs door techniek en sanitair/apparatuur.
- Constructief/uitbreiding (doorbraak/uitbouw): m²-prijs kan sterk stijgen door fundering en constructie.
Wil je je budget echt strak krijgen? Dan heb je een post-voor-post budget nodig. Start met verbouwbudget maken.
De rekenmethode die wél werkt: van m² naar posten
Hier is een praktische manier om m²-kosten om te zetten naar een realistisch budget, zonder te doen alsof één getal alles oplost.
Stap 1: Deel je verbouwing op in zones
Maak drie categorieën en tel het aantal m² per categorie:
- Zone A (droog): schilderwerk, vloer, afwerking
- Zone B (techniek): keuken, badkamer, veel elektra/verwarming
- Zone C (constructief): doorbraak, uitbouw, dragend werk
Stap 2: Kies je materiaalniveau per zone
Je hoeft niet overal premium te gaan. Je kunt in Zone A middenklasse kiezen en in Zone B één luxe-element (bijv. mooi werkblad of sanitair) als blikvanger. Dit is de makkelijkste manier om kosten te sturen zonder dat het resultaat “goedkoop” voelt.
Stap 3: Voeg vaste posten toe (die m² niet goed pakt)
Sommige kosten zijn niet lineair per m², maar “vast” of bijna vast:
- Offertes/advies/tekeningen (als nodig)
- Sloop en afvoer
- Elektra (groepen/aanpassingen)
- Ventilatie-aanpassingen
Bij grotere ingrepen kan vergunning of tekenwerk meespelen. Check dat vroeg met omgevingsvergunning: wanneer nodig?.
Stap 4: Reserveer buffer (onmisbaar)
Buffer is geen pessimisme, maar risicobeheer. Zeker bij oudere woningen en projecten met techniek/constructie. Als je budget zonder buffer al “krap” is, is de kans groot dat je onderweg keuzes moet schrappen die juist belangrijk waren.
Zo vergelijk je offertes met m²-kennis (zonder dat je in de val loopt)
Als je eenmaal weet welke zones duur zijn en waarom, kun je offertes beter lezen:
- Is de scope hetzelfde? Casco vs afgewerkt maakt enorme verschillen.
- Welke posten zijn stelposten? (materialen/afwerking nog onzeker)
- Wat is uitgesloten? (stucwerk, vloer, elektra, schilderwerk)
- Hoe wordt meerwerk geregeld? Dit bepaalt of je budget onder controle blijft.
Gebruik hiervoor offertes vergelijken en zet afspraken vast met contract & betalingsschema. Voor het “scope-gevaar” lees je ook meerwerk & minderwerk.
Snelle m²-kostencheck (5 vragen)
- Welke ruimtes verbouw je (droog/nat/constructief)?
- Blijft de indeling gelijk (leidingen/elektra op plek)?
- Wat is je materiaalniveau (budget/midden/premium)?
- Welke afwerking hoort erbij (vloer, stuc, schilderwerk, verlichting)?
- Welke buffer reserveer je voor onvoorzien?
Wil je dit omzetten naar een concrete to-do en planning? Gebruik de verbouwen checklist en het verbouwen stappenplan.
FAQ
Waarom zijn keuken en badkamer per m² zoveel duurder?
Omdat je betaalt voor techniek en afwerking: leidingen, waterdichting, sanitair/apparatuur, tegelwerk en installatietijd. Daarom is het beter om voor deze ruimtes aparte kostenartikelen te gebruiken, zoals keuken kosten en badkamer kosten.
Kan ik m²-kosten gebruiken om mijn totale verbouwing te begroten?
Ja, maar alleen als startpunt. Daarna moet je posten toevoegen die niet “per m²” schalen (elektra, sloop, tekenwerk) en een buffer reserveren. De methode “zones + vaste posten + buffer” werkt meestal het best.
Wat is de beste manier om kosten onder controle te houden?
Maak een heldere scope en leg vast hoe wijzigingen worden goedgekeurd. Meerwerk is de grootste oorzaak van budgetoverschrijding. Lees hiervoor meerwerk & minderwerk.
Waar vind ik het overzicht van alle verbouwartikelen?
Ga naar het Verbouwen-overzicht.
