Een goede verbouwing voelt achteraf “logisch”: je wist wat je ging doen, wat het mocht kosten, wie waarvoor verantwoordelijk was en welke keuzes op tijd gemaakt moesten worden. Deze checklist is bedoeld om precies dát te borgen — zodat je minder gedoe hebt met vertraging, extra kosten en miscommunicatie.
Wil je eerst de hoofdlijn van het hele proces? Bekijk het Verbouwen-overzicht of start met het verbouwen stappenplan.
Hoe gebruik je deze checklist?
- Print ’m of kopieer de onderdelen naar je notities.
- Werk in fases: voorbereiding → keuzes → offertes → uitvoering → oplevering.
- Bij elk punt staat waarom het belangrijk is (zodat je weet wat je niet kunt overslaan).
Fase 1 — Basis: doel, scope en planning
Dit is de basis die 80% van de “klassieke verbouwfouten” voorkomt. (Lees die valkuilen ook in veelgemaakte fouten bij verbouwen.)
- ☐ Doel helder: waarom ga je verbouwen (ruimte, comfort, waarde, energie)?
- ☐ Scope op 1 A4: wat is inbegrepen en wat is uitgesloten?
- ☐ Kwaliteitsniveau gekozen: budget / midden / premium (voorkomt eindeloze upgrades).
- ☐ Globale tijdlijn: startperiode, doorlooptijd en afhankelijkheden (zie planning & tijdlijn).
- ☐ Leefsituatie check: woon je thuis tijdens de verbouwing? Plan zones, stof, veiligheid (zie wonen tijdens verbouwing).
Snel hulpmiddel: scope-template (kopiëren & invullen)
“We verbouwen [ruimte/onderdeel]. Inbegrepen: [3–7 punten]. Uitgesloten: [3–7 punten]. Afwerking: [niveau/kwaliteit]. Oplevering betekent: [wat is ‘klaar’?].”
Fase 2 — Budget: kosten, buffer en keuzes
Een budget is geen “schatting”, maar een stuurmiddel. Zet je kosten in posten en reserveer buffer, anders wordt elk onverwacht punt stress. Start met verbouwbudget maken en gebruik kosten per m² als referentie.
- ☐ Budget per post: arbeid, materialen, afwerking, advies/tekeningen, onvoorzien.
- ☐ Buffer gereserveerd: realistisch voor jouw project (complexer = grotere buffer).
- ☐ Keuzelijst gemaakt: must-haves vs nice-to-haves (zodat je later kunt bijsturen).
- ☐ Grote kostenmakers geïdentificeerd: indeling wijzigen, techniek verplaatsen, maatwerk/afwerking.
Projectspecifieke kosten-gidsen (handig om je budget te toetsen)
- ☐ Badkamer: gebruik badkamer verbouwen kosten voor prijsdrivers en valkuilen.
- ☐ Keuken: gebruik keuken verbouwen kosten voor apparatuur, werkblad en techniek.
Fase 3 — Regels & techniek: vergunning, tekeningen, ventilatie
Veel mensen regelen dit te laat. Als je eerst offertes aanvraagt en daarna ontdekt dat er tekeningen/vergunning nodig zijn, schuift je planning of moet je opnieuw beginnen.
- ☐ Vergunning-check gedaan: start bij omgevingsvergunning: wanneer nodig?
- ☐ Vergunningsvrij check: bekijk vergunningsvrij verbouwen om misverstanden te voorkomen.
- ☐ Aanvraag gepland (indien nodig): volg vergunning aanvragen (documenten + doorlooptijd).
- ☐ Tekeningen/constructie beoordeeld: zie bouwtekeningen & constructieberekening wanneer verplicht.
Ventilatie niet vergeten (zeker na isoleren)
Als je isoleert en kieren aanpakt, wordt je huis luchtdichter. Zonder goede ventilatie krijg je sneller vochtproblemen. Zet dit bewust op je checklist:
- ☐ Ventilatieplan gemaakt met toevoer + afvoer (zie ventilatie bij verbouwen).
- ☐ Isolatiemaatregelen afgestemd op ventilatie (zie isolatie bij verbouwen).
- ☐ Duurzame volgorde gekozen (zie duurzaam verbouwen).
Fase 4 — Offertes & aannemer: vergelijken, kiezen, vastleggen
Hier ontstaan de meeste discussies als je het niet strak regelt. Vergelijk offertes op inhoud, leg afspraken vast en spreek een meerwerkprocedure af.
- ☐ Offerte-aanvraag is gelijk voor iedereen (zelfde scope, zelfde kwaliteitsniveau).
- ☐ 2–4 offertes aangevraagd en inhoudelijk vergeleken met offertes vergelijken.
- ☐ Aannemer gekozen op transparantie (vragen beantwoord, planning helder) via aannemer kiezen.
- ☐ Prijsafspraak duidelijk: check wat past bij jouw klus in uurtarief vs aanneemsom.
- ☐ Contract & betalingen vastgelegd met betalingsschema & contract.
- ☐ Meerwerkprocedure afgesproken (schriftelijk akkoord) via meerwerk & minderwerk.
Vragen die je altijd moet stellen (kort en krachtig)
- “Wat zit er niet in deze prijs?”
- “Welke posten zijn stelposten of aannames?”
- “Wat is de planning en wat gebeurt er bij vertraging?”
- “Hoe werken jullie met meerwerk en wie geeft akkoord?”
- “Hoe ziet oplevering eruit en wat valt onder garantie?”
Fase 5 — Uitvoering: controle zonder micromanagen
In de uitvoering win je vooral door goede communicatie en vaste checkmomenten. Niet door elke dag “even kijken”.
- ☐ Wekelijks checkmoment afgesproken (10–20 min) voor voortgang en beslissingen.
- ☐ Wijzigingen direct schriftelijk vastgelegd (mail/app + akkoord).
- ☐ Foto’s gemaakt van leidingen/elektra vóór dichtmaken (handig voor later).
- ☐ Leveringen gecontroleerd (schade, maat, kleur) op dag van ontvangst.
- ☐ Stof & veiligheid geregeld (zones, afplakken, looproutes) — zeker als je thuis woont.
Fase 6 — Oplevering & nazorg: puntenlijst, garantie, afronden
Je verbouwing is pas “klaar” als hij goed is opgeleverd. Dit is het moment om kleine fouten te vangen voordat iedereen weg is.
- ☐ Opleverronde gepland met puntenlijst (gebruik oplevering checklist).
- ☐ Alle opleverpunten genoteerd met datum voor herstel.
- ☐ Handleidingen en garantiebewijzen verzameld in één map.
- ☐ Garantie-afspraken duidelijk (wat valt eronder, hoe melden?) — zie garantie na verbouwen.
FAQ
Wanneer moet ik met deze checklist beginnen?
Zo vroeg mogelijk: idealiter zodra je weet wat je wilt verbouwen. Hoe eerder je scope, budget en planning strak hebt, hoe beter je offertes en keuzes worden.
Moet ik eerst offertes aanvragen of eerst vergunning checken?
Eerst checken of vergunning/tekeningen nodig zijn. Anders vraag je offertes op voor een plan dat later verandert. Start bij omgevingsvergunning en kijk of je vergunningsvrij bent via vergunningsvrij verbouwen.
Hoe voorkom ik dat de kosten oplopen tijdens de verbouwing?
Met drie dingen: scope op papier, buffer in het budget en een strikte meerwerkprocedure. Gebruik meerwerk & minderwerk en zet afspraken vast via contract & betaling.
Waar vind ik alle verbouwonderwerpen terug?
In het Verbouwen-overzicht.
