Een goede aannemer maakt je verbouwing makkelijker, voorspelbaarder en vaak zelfs goedkoper (minder fouten = minder herstel en minder meerwerk). Een slechte aannemer kost tijd, geld en energie. Het probleem: aan de buitenkant lijken veel partijen op elkaar. Daarom helpt het om niet te kiezen op “gevoel” of alleen op prijs, maar op een set duidelijke checks.
In deze gids krijg je een praktische shortlist: welke vragen je stelt, welke signalen je serieus neemt, hoe je offertes vergelijkt en hoe je afspraken vastlegt. Voor alle verbouwthema’s samen: ga naar het Verbouwen-overzicht.
Stap 1 — Weet wat je precies wilt laten doen (scope op 1 pagina)
Hoe vager je vraag, hoe vager de offerte. Maak daarom een korte scope op 1 A4:
- Wat ga je verbouwen (keuken, zolder, uitbouw, badkamer, etc.)?
- Wat is het doel (meer ruimte, comfort, energie, indeling)?
- Welke onderdelen horen erbij (sloop, elektra, stuc, vloer, kozijnen)?
- Wat wil je juist níet (geen extra kamers, geen luxe afwerking)?
Wil je een goede structuur voor je hele traject? Gebruik verbouwen stappenplan.
Stap 2 — Zoek niet alleen “de goedkoopste”, maar “de meest voorspelbare”
De goedkoopste offerte is vaak goedkoop omdat:
- er onderdelen missen (afwerking, elektra, afval, bescherming),
- er optimistisch is gepland (te weinig uren),
- materialen onduidelijk zijn (kwaliteit/merk niet gespecificeerd).
Dat wordt later meerwerk. Lees daarom ook meerwerk en minderwerk en gebruik offertes vergelijken om appels met appels te vergelijken.
14 checks voor een betrouwbare aannemer
1) Referenties die lijken op jouw project
Vraag 2–3 voorbeelden die echt vergelijkbaar zijn (zelfde type woning/klus). Een aannemer kan prima zijn in badkamers maar minder in uitbouwen, of andersom.
2) Duidelijkheid over wie het werk uitvoert
Doet de aannemer het met eigen team, vaste onderaannemers, of wisselende zzp’ers? Dat zegt veel over kwaliteit en planning.
3) Heldere offerte met scope en uitsluitingen
Een goede offerte heeft niet alleen een totaalprijs, maar ook: wat zit erin, wat zit er niet in, en welke aannames zijn gedaan. Geen uitsluitingen = later discussie.
4) Realistische planning (en wat gebeurt er bij vertraging)
Vraag: wanneer starten jullie, hoe lang duurt het, en wat als er vertraging is door levering of weer? Een pro heeft hier een proces voor.
5) Meerwerk-procedure (dit is een must)
Spreek af: geen meerwerk zonder schriftelijk akkoord op prijs én planningimpact. Gebruik de checklist in meerwerk/minderwerk.
6) Communicatie: één aanspreekpunt
Wie is jouw vaste contactpersoon? Als je elke dag iemand anders moet “bijpraten”, krijg je sneller fouten.
7) Kwaliteitsniveau van afwerking (saus-/behangklaar)
Veel ruzie ontstaat door afwerkingsverwachtingen. Leg vast wat “netjes” betekent. Vooral bij stucwerk: stucwerk: kosten en droogtijd.
8) Kennis van vergunningen en tekenwerk (als relevant)
Bij uitbouw, dakkapel of constructieve wijzigingen: kan de aannemer meedenken over tekeningen/constructie en vergunningroutes? Handige context:
9) Begrip van isolatie & ventilatie (comfort zonder schimmel)
Een goede aannemer snapt dat isoleren zonder ventilatie problemen geeft. Zeker in renovaties. Zie isolatie en ventilatie.
10) Materiaalspecificaties (niet “A-kwaliteit”, maar concreet)
Laat materialen benoemen: type glas (HR++/triple), merk/type kozijnen, type vloeropbouw, isolatiemateriaal. Anders kun je later niet controleren wat je krijgt.
11) Verzekering en aansprakelijkheid
Vraag welke verzekeringen ze hebben en hoe schade wordt afgehandeld (ook richting buren). Zie verzekering bij verbouwen en (praktisch) burenrecht.
12) Betalingsschema dat klopt bij het werk
Vermijd “alles vooruit betalen”. Een logisch schema volgt de voortgang (bijv. start, mijlpalen, oplevering). Leg ook vast wanneer het laatste deel betaald wordt (bijv. na oplossen restpunten).
13) Oplevering en nazorg (garantie is een proces)
Vraag: hoe doen jullie oplevering, wat is nazorg, en wat valt onder garantie? Gebruik bij oplevering de oplevering checklist en lees garantie bij verbouwen.
14) Gut feeling, maar dan met bewijs
Gevoel is nuttig, maar check je gevoel met feiten: duidelijke documenten, referenties, communicatie en planning. Als iemand vaag is vóór je tekent, wordt het niet duidelijker tijdens de verbouwing.
Welke vragen stel je in het eerste gesprek?
- Welke vergelijkbare projecten hebben jullie gedaan (foto’s + referentie)?
- Wie is mijn contactpersoon en wie staat er dagelijks op de klus?
- Hoe gaan jullie om met meerwerk en onvoorziene zaken?
- Wat zit er níet in de offerte (afwerking, elektra, afval)?
- Welke materialen gebruiken jullie (concreet)?
- Wat is de planning en wat zijn risico’s voor vertraging?
- Hoe doen jullie oplevering en nazorg?
Checklist: aannemer kiezen in 1 pagina
- Scope op 1 A4 + duidelijke wensen
- Minimaal 2–3 offertes met gelijke scope
- Offertes vergelijken via offertes vergelijken
- Meerwerkprocedure vastleggen (zie meerwerk/minderwerk)
- Verzekering/aansprakelijkheid check (zie verzekering)
- Oplevering + nazorg proces duidelijk (zie oplevering en garantie)
FAQ
Hoeveel offertes moet ik aanvragen?
Meestal 2–4. Minder is te weinig om te vergelijken, meer wordt lastig te managen. Zorg vooral dat iedereen dezelfde scope krijgt, anders vergelijk je niet eerlijk.
Is de goedkoopste offerte altijd verdacht?
Niet altijd, maar wel vaak. Check of er onderdelen missen of vaag zijn. Veel “goedkope” offertes worden later duur door meerwerk. Zie meerwerk/minderwerk.
Hoe voorkom ik gedoe bij oplevering?
Door vooraf afspraken vast te leggen en bij oplevering alles te checken met een lijst. Gebruik oplevering checklist.
Waar vind ik alle verbouwonderwerpen terug?
Ga terug naar het Verbouwen-overzicht.
